博報産業株式会社 / 不動産コンサルについて

不動産コンサルティング

不動産コンサルティング業務とは、国土交通大臣認定の不動産コンサルティング技能試験・登録制度に基づく技能登録者が、ご依頼のお客様との契約に基づき、不動産に関する専門的な知識・技能を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資などについて、不動産の物件・市場などの調査・分析などをもとに、お客様が最適の選択や意思決定を行うことができるように企画、調整し、提案させていただく業務です。

業務の流れ

01当社へのご相談

利用・買替・賃借・売買等なんでもご相談ください

02調査および分析

物件特性	地域特性	法的規制	市場動向	権利関係	その他
面積敷地形状道路幅員摂動状況等	交通周辺施設街並自然環境等	都市計画建築規則各種条例指導要綱等	適正業種ターゲット事業規模分譲価格賃貸条件等	単独所有共有・分有庭地・借地貸家等	税制等

物件特性	面積 / 敷地形状 / 道路幅員 / 摂動状況等
地域特性	交通 / 周辺施設 / 街並 / 自然環境等
法的規制	都市計画 / 建築規則 / 各種条例 / 指導要綱等
市場動向	適正業種 / ターゲット / 事業規模 / 分譲価格 / 賃貸条件等
権利関係	単独所有 / 共有・分有 / 庭地・借地 / 貸家等
その他	税制等

03プランニング

事業収益性の検討・マーケティング分析・権利調整案の作成・企画設計の実施・事業収支計画作成・資金、税務計画立案
04お客様へプランのご提示

各専門家の方々と緊密な連携をとりながら、最適なご提案をさせていただきます

コンサルティングの実例

『相続対策・有効活用』

利用されていない土地や、古いアパートなどそのままにされてはいませんか？また、相続税がどれくらい課税されるか、資産の分配はどうするか・・・お悩みは尽きないと思います。相続争いを防いだり、また収益性を高めるためにも、一度全体の資産の見直しをされたらいかがでしょうか。
各専門家の方々と緊密な連携をとりながら、最適なご提案をさせていただきます。

『相続対策・有効活用』の例１

古くなったアパートを建て直して、駐車スペースも充分に確保したデザイナーズマンションに生まれ変わりました。
単身者用の1ＬＤＫ（Ａ棟）と家族用の2ＬＤＫメゾネットタイプ（Ｂ・Ｃ棟）で、閑静な区画の登場に目をひいています。相続対策・有効活用

『相続対策・有効活用』の例２

古くなったアパートを建て直して、駐車スペースも充分に確保したデザイナーズマンションに生まれ変わりました。単身者用の1ＬＤＫ（Ａ棟）と家族用の2ＬＤＫメゾネットタイプ（Ｂ・Ｃ棟）で、閑静な区画の登場に目をひいています。相続対策・有効活用

『アパート・マンション　リフォーム』

古くなったアパートは空室が多くなり、家主さんにとっては困ったもの・・・そこでご提案！例えば畳の2ＬＤＫをフローリングの1ＬＤＫにする。トイレをにウォシュレットにする。古い洗面台をシャンプードレッサーにする。浴槽をユニットに変える、etc・・・でも、あまりお金はかけられないし・・・という方にもそれぞれのご事情にあわせて魅力のあるご提案をいたします。

『マンションリフォーム』の例

立地条件は良い賃貸マンションなのに、空室がある・・・そこで思い切って全面リフォームをさせていただきました。
マンションリフォーム